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收费的都是骗人的，再说审批很麻烦，像这一般是不通过的；4没有还清贷款的房子，是无法申请抵押贷款的也就是说，如果房子还处于按揭状态中，该房的抵押权其实就在银行手中，虽然借款人拥有使用权，但是不具备完全产权，所以不能再次申请抵押5房产抵押贷款是建立在房屋价值上。