一般个人房产抵押贷款，通常最高可贷款房产评估价的78成某些银行企业主房产抵押贷款抵押率高达120%，也就是最高可贷房屋评估价的12倍除抵押物价值外，贷款机构还会根据借钱方征信情况负债情况，甚至职业情况等多方面。
在普遍情况下，贷款人可申请到的抵押贷款额度一般为抵押物价值的70%左右如果抵押物特别保值，或者贷款人的个人资质特别好，有可能申请到80%左右的价值也就是说，贷款人提供价值100万的房子申请抵押贷款，大约能申请到70。
也就是说，借款人拿100万的房子当抵押物，一般能贷到7080万元，最高不会超过90万元如果借款人的个人资质不是很好，或者贷款用途为消费贷款的话，很有可能申请到低于70万元的贷款额度 另外大家需要了解，如果借款人。