可以说很多的高价值物品都可以用来办理抵押贷款，例如：房屋、汽车、设备、大额保单等等，在这其中房屋抵押贷款的额度较高、且房屋容易变现，深受贷款人和贷款机构双方的喜爱，那么有商品住房就一定能办理房屋抵押贷款吗？
据小编了解，办理放房屋抵押贷款贷款人自身和要抵押的房子都要满足一系列的条件，并不是任何一套房产都可办理房屋抵押贷款。
哪些房子无法办理抵押？
1.房屋无法上市交易，不能去房管局办理抵押登记的房子是无法抵押的。
2.如果房屋所属土地不全以及被查封也是无法办理的。
3.全款房没有房本只有购房合同的情况无法办理抵押。
4.商品房抵押期间无法办理。
无法办理抵押的人群有哪些？
1.信用不良的人
因为银行对于贷款人的征信有着非常严格的标准，如果申请抵押贷款的人信用不好银行是无法提交抵押申请的。
2.收入不好或者无收入人群
这类人群因为没有收入或者是收入较低，对于贷款成功办理后没有足够的偿还能力，所以银行会出于对风险控制的一种手段而不会为这类人群办理抵押。
3.年纪不达标的人
因为银行对于办理贷款人的年纪会有送要求，所以需要年纪在18-65之间，就是45岁办理20年的贷款到达65岁这样的年纪符合，如果是50岁办理20年就是70岁了，这样的不符合规定的。
以上就是关于“有商品住房就一定能办房屋抵押贷款吗？”的说明，大家还有什么房屋抵押贷款的疑问的，可以在线咨询我们泰和财富哦！