1、如果业主房产证抵押在银行房产抵押贷款过户，说明业主还欠银行的款项，因此，要过户可以有以下方式一种是你和业主协商到银行，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议若银行同意变更，则将借款人由卖方变更为买方，并由银行出具证明房产抵押贷款过户；抵押的房子可以过户有抵押的房子与抵押权人协商一致能过户由于银行尚未完全收回贷款及贷款利息，如果所有权人将抵押物转让，势必影响银行实现债权，所以一般要求抵押人结清银行贷款，使抵押权消灭后，方能将房屋过户给其他人；房子做了抵押贷款可以过户，但是需要抵押人的同意，如果抵押给银行的话需要银行同意你转让并开具证明根据相关法律规定，应当按照下列程序办理1签订书面转让合同签订合同后30日内持房地产权属证书当事人的合法证明，转让；有抵押贷款的房子可以过户，但是应当经抵押权人的同意，并清偿抵押的债务后，抵押权人协助办理注销抵押，再办理买卖更名过户手续，具体流程如下1卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续双方首先达成产权。
2、法律分析根据我国法律规定，房产证有抵押贷款一般不能过户由于银行尚未完全收回贷款及贷款利息，如所有权人将抵押物转让，势必影响银行实现债权，所以一般要求抵押人结清银行贷款注销抵押权后办理过户法律依据中华人民；因此抵押房屋想要过户，需要先注销抵押登记如果房子剩下的银行贷款不是很多，卖家有足够的金额，可先到银行还清贷款，然后到房管局注销抵押登记后，再办理房产过户手续2 如果卖方的资金不够，可以向担保公司申请赎楼贷款；房子抵押银行贷款能过户根据相关规定，房产在抵押期间不能过户，如果要更换产权登记人，必须解押登记之后才可以过户，买卖双方也可以向银行申请产权的变更手续，要是银行同意变更，就可以直接办理过户手续房子没有还清，贷款还。
3、法律主观房产有抵押贷款经抵押权人同意可以过户抵押贷款的房屋作为抵押物，非经抵押权人同意抵押人无权私自进行所有权的变更，抵押权人拒绝交易请求的应在贷款还清解除抵押状态后进行过户法律客观民法典第三百；可以在抵押期间的房屋，如果办理买卖过户手续转移登记，由买卖双方及抵押权人银行或金融机构共同申请，申请人应提供下列手续办理房屋所有权证完税凭证契证房屋他项权证买卖双方身份证明卖方婚姻；3抵押房产过户必需的相关材料有双方身份证及权利人及配偶的户口本，权利人的婚姻证明，收入证明，未成年儿童的出生证，银行贷款原贷款合同及后一期的银行对帐单，为提高贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明，如另。
4、房子抵押可以过户，但有一定限制条件，具体规定如下1房子抵押期间，抵押人可以转让抵押财产当事人另有约定的，按照其约定抵押财产转让的，抵押权不受影响1当事人未约定禁止转让转让合同有效的，受让人能取得；法律分析房屋抵押不需要过户，房屋抵押流程如下第一步提交所需证件抵押借款人自然人需提供的证件房地产权证或房屋所有权证，土地使用权证款人身份证，户口簿需下列证件借款人根据自身情况准备相应证件单身证明户籍所在；房屋抵押贷需要抵押房本吗需要房屋抵押贷款过程中是需要抵押房产证的，到房屋土地管理局做一个抵押登记，就是在房本上扣个戳，证明已经把房子抵押给银行了，然后你可以把房本拿回来，等你还完款，再去取消抵押登记就行了。
5、购买抵押房产过户，防人之心不可无，在购买抵押房时，要想顺顺利利过户，不得不多个心眼先把银行贷款还清，注销抵押贷款，才能进行正常过户签协议，法律上不支持这样操作可以找中介公司，支付一定手续费让中介垫资进行解；不能过户，必须先将贷款还清取回房产证方可进行正常的房产证过户手续\x0d\x0a房产过户流程\x0d\x0a1房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场。