收入情况等做一个综合评价而定房屋抵押贷款的额度的额度影响房子抵押贷款的额度的因素有很多，房产的评估是接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因，其中影响着房产的评估值原因主要包括房屋类型朝向位置建成年代楼层等；目前市面上的最高价值的抵押贷已经到房屋抵押贷款的额度了2000万左右，主要是针对一线城市的优质客群，大部分的抵押贷额度在1001000万之间年利率35%之间，贷款期限比较长，一般都是510年左右，也有20年的房屋抵押贷款可以贷多少 一般。
房产抵押贷款的额度是房屋的评估价格乘以可抵押贷款的比例，比如一套价值100万的新房，办理抵押最多是可以抵押70%的，也就是抵押这套房子最多可以贷款70万不过需要注意的是70万是上限，而实际能贷多少还取决于贷款人的条件；一般在银行用房屋抵押贷款的抵押率50%80%这个每个银行不一样，也就是房屋值30万元，贷款只能贷15 再除各36就是每月还的 756 这个数字是很久以前。
就拿银行来说，各银行对于房屋抵押贷款的额度规定都不一样，比如平安银行的“房产抵押消费贷款”规定，贷款额度最高为房产评估价值的75%中信银行“房抵贷”规定，贷款额度最高为房产评估价值的90%浦发银行“个人消费贷款；房产的评估价值和贷款越高，可以借的钱就越多房屋的评估价值和贷款比例将影响房屋的贷款金额住房抵押贷款额度计算公式贷款额度=房产评估值×贷款百分比2房地产的年龄已经成为许多银行发放贷款的审计标准总的来说。
房屋抵押贷款的额度能不用完吗
1、房屋抵押贷款能贷多少若为房屋按揭，最长的借款期限不得超过30年若为二次按揭，最多20年在计算借款期限时，放款人应该根据自身的还款情况来判断还款期，避免产生还款压力按揭额度和贷款者拥有的财产息息相关，如果只有一。
2、房产证抵押贷款额度根据房产性质的不同而产生差异，如果是商品住宅可以贷总房款的70%，商铺和写字楼可以贷总房款的60%，而工业房用作抵押只能贷到总房款的50%其次房产评估也是影响房贷额度一个重要的原因，评估的范围包括。
3、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行一般为“房龄借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁三40万的房。
4、1房屋抵押贷款额度计算公式贷款额度＝房产评估值×贷款成数2房子抵押贷款能贷多少额度与非常多种因素有关，例如抵押房屋的房龄借款人的年龄房产的流性变现性等，这些都是直接与房屋的评估和贷款额度挂钩的。
房屋抵押贷款额度可以分两次取吗
1、在所有的抵押贷款当中，房子的价值会影响最后的额度，往往房子的价值越高相对的贷款额度就会越高，反之贷款额度就会很低，因为一般使用住房抵押银行贷款成数都是七成，所以得出住房抵押贷款额度计算公式=房产评估价值×贷款成数。
2、通常房产抵押贷款的最低起点金额为5千，最高额度不能超过抵押房产评估值的70%，而贷款期限通常都不能超过5年另外，抵押的房产类型如果不同，所贷款的额度肯定也有所不同，例如商品住房最高可贷到70%，商铺类型的房子最。
3、住宅类的话，如果你征信没问题，工资水平高，还款能力ok，基本7成没问题公寓类的话，一般会少点房屋抵押贷款额度1商品住宅的抵押率最高可达70 2工业厂房的抵押率最高可达50 3写字楼和商铺的抵押率最高可达60 4。
4、例如 房产抵押贷款 ，一般不超过房产评估价值的7成，房子价值100万，贷款额度最高可贷70万，如 汽车抵押贷款 ，一般是汽车评估价值的58成房产抵押贷款基准是多少1基准利率1年利率为15%，2年利率为21%，3年。
5、越是新的楼盘抵押贷款额度就越高3房屋面积，房屋抵押贷款基本要求面积不得少于50平，面积越小可贷额度越低4所选择的贷款机构不同，每个银行的规定都不同，具体需要咨询工作人员参考资料平安银行的“房产抵押消费。