买小面积的房子也是可以贷款的，但是有的银行可能会不太愿意贷，如果有银行不愿意贷的话可以换家银行决定能不能贷款的只有贷款人的征信贷款人的收入，面积不是关键因素哪些因素会影响房贷审批1贷款人年龄所有的银行在。
房龄20年可以贷款，二手房的商业贷款年限会受房龄和贷款人年龄两个因素影响，最长不超过30年从房龄来计算，住房商业贷款年限=30年房龄，这样房龄达到20年的房子，最长只能贷款10年，借款额度最高只能达到房屋评估价格的五成。
使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米以下的，贷款首付款比例不得低于20%套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%3第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于。
2建行的住房贷款客户，如果在建行申请过按揭住房贷款也是可以申请快贷的，所以房贷客户可以尝试申请一下3建行私人银行的客户，如果你平时活跃度高，属于优质客户，经常收到邀请短信，那么很大几率会开通快贷。
2多数银行只针对20年内的房屋贷款，光大邮政农行可放宽至25年内，只有中国银行可以接受30年房龄3公积金贷款要求房龄+还款年限不能超过30年，且最多贷款30年2房龄影响贷款成数1公积金贷款成数与房龄有。
根据宁波购房政策规定1第一次使用公积金贷款购买套型建筑面积在90平方米含以下的，贷款首付款比例最低为房屋总价的20%公积金贷款购房面积大于90平米的，最低首付30%以上2申请商业贷款购买首套房的话，其首付比例。
因为不同的银行，规定也是不同的，所以具体的贷款要求咨询相关的银行工作人员值得注意的是，如果你的是商品房，房龄超过20年或者是面积在50平方米以下的二手房，银行基本也是不会放贷的房产证抵押贷款贷款人需要具备的基本。
宁波首套房首付比例是多少1宁波首套房首付比例需要根据房屋的面积来确定，一般购房，可以贷到房屋评估价的80%90平米以内，超过90平米是70%，即90平米以内的房子，首付比例为20%，90平米以上的房子，首付比例为30%2。