2房产要求本地全款商品住房房产经营性抵押贷款，面积超过30平方，房龄不超过35年，房产估值余值30万以上3负债要求个人负债率小于80%，总负债不超过1000万，经营性贷款不超过3家4银行流水近半年个人含夫妻双方流水，要覆盖。
2 评估抵押物，由专业三方评估机构对抵押房进行实地勘查评估 3 签订合同并办理抵押登记手续 个人经验分享在申请房屋抵押贷款时，需房产经营性抵押贷款了解自己房产经营性抵押贷款的征信记录和还款能力，选择正规信誉良好的借贷银行，了解其贷款政策和利率水平填写申请。
2流动性风险房地产抵押贷款存在一些性风险，包括流动性风险流动性风险，是指短期存款和长期贷款难以变现的风险中国房地产抵押贷款主要来源于公积金和储蓄存款银行吸收的储蓄存款是短期存款，期限通常只有三到五年，而住房。
而不同贷款年限，所采用的利率也是不同的，从而所产生的利息存在差异性在申请抵押贷款之前，最好提前向银行了解相关流程以及条件，做到心中有数，这样一来，贷款会比较顺畅希望以上回答，对您有所帮助二抵押经营贷详细。
经营贷抵押房产最高可贷20年相信许多购房者已经知道了可以将房屋进行抵押来贷款，但有人担心这样做是否会有风险，如果有的话又该如何操作来避免一当前房地产抵押贷款存在的风险 1内部操作风险一是信贷人员风险意识。
房产抵押经营贷流程主要包括以下步骤1 贷款申请借款人向银行提交贷款申请，同时提供相关材料2 房产评估银行对借款人的房产进行评估，确定其价值3 审核审批银行对借款人的申请材料进行审核，评估借款人的信用状况。