1、房子的主贷人能变更吗 房贷主贷款人可以更改的情况1还款人变更需要到银行申请宁波贷款房屋抵押人变更，银行同意后宁波贷款房屋抵押人变更，签新的合同，然后银行会和还贷人去房管局也可以委托银行去，看当地房管局是否可以接受委托办理变更主合同的手续，把基本的证件都带上就行宁波贷款房屋抵押人变更了宁波贷款房屋抵押人变更；7由担保公司或中介机构代为领取房产证，在做完抵押登记领取到宁波贷款房屋抵押人变更他项权利证书后交给买方三银行按揭贷款中如何更换贷款人姓名债务是不能转让是，所以如果要变更贷款人名字的话就需要如下方法转按揭具体操作流程1买卖；2第二步，买卖双方办理房产过户转移登记，放款银行为买家办理抵押3第三步，公证处向卖家归还贷款用于解除抵押带押过户是指对于存在抵押的房产要上市交易的，无须提前还贷或垫付资金可以直接完成过户重新抵押并发放新的；房屋贷款可以更换主贷人，但是需要向贷款银行申请，经过银行同意之后才可以更换主贷人如果是办理的公积金贷款，在以下情况才可以更换贷款的还款人1借款人离婚，需要将房屋的所有权给配偶2借款人没有了完全民事行为；房产抵押贷款期间不可进行房产权益更改，会牵扯权益变更问题，银行有权利拒绝申办房屋抵押贷款流程 1借款人贷前填写居民住房抵押申请书 2银行对借款人的贷款申请购房合同协议及有关材料进行审查 3借款人将抵押房产。
2、1先去银行办理抵押变更手续具体事宜请咨询各银行2办理房产证上加名字所需费用除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元如贷款是组合形式的公积金+商业贷款，还需另外支付200元3；法律分析房子作为抵押物，产权归抵押权人所有，抵押人无权私自进行所有权的变更，进行更名应在贷款还清解除抵押状态后办理变更登记手续贷款没有还清之前，房产的产权不归自己所有，是跟欠款银行共有的所以要想过户；第二种或者就是转按揭，即为把个人住房出售或转让给第三方，而申请办理个人住房贷款变更借款期限变更借款人或变更抵押物的贷款第三种如果买家不愿意购买贷款未缴清的房产，卖家可利用银行贷款来缴纳剩余的贷款但前提；4没有还清贷款的房子，是无法申请抵押贷款的也就是说，如果房子还处于按揭状态中，该房的抵押权其实就在银行手中，虽然借款人拥有使用权，但是不具备完全产权，所以不能再次申请抵押5小产权房不具备房产抵押贷款交易的；不可以1房屋权利人应持身份证到市房管局，填写房产证遗失声明2到房产档案馆查档并出具房产权属证明房产档案馆收取查档费用3在所在地日报上刊登权属证书遗失声明46个月后，房管部门在所在地日报发布房屋；2银行经办人员应按照住房公积金贷款担保人变更通知书的内容，通知借款人新增担保人原所有担保人，持本人 身份证 原件，到银行现场签订个人住房公积金贷款保 证人 变更协议，本人签字并按手印，协议各方签字齐全后；办理转按揭签订房地产买卖合同之后，双方共同向房东的原贷款银行申请办理转转按揭手续优点无须筹措资金提前还贷，没有融资的压力，而是将房东原有的还贷义务转由买方承受，通过变更抵押登记，将抵押人从房东变更为买方缺点。
3、一我和老婆离婚了，银行的抵押贷款能变更主贷人吗先上答案可以，但应该需要离婚因为做房抵贷时需要看夫妻双方的征信，因为是共同还款人，特别是四大行，对征信特别看重不知道题主逾期情况怎么样，我建议可以再找；如果是发生产权变更，只能先将房贷提前还清之后再办理变更手续房贷还款过程中房屋出售根据民法典物权编第406条第1款规定“抵押期间抵押人可以转让抵押财产，当事人另有约定的，按照其约定抵押财产转让的，抵押权不受；按揭房怎么变更贷款人具体如下1如果是贷款人本人不变，只变更相应的个人信息，如改名换身份证换电话号码等信息，只接去原银行房贷中心申请变更个人信息即可2如果是要变更贷款人或产权人，如离婚财产分割原产权；夫妻双方需要到银行办理抵押手续变更，通过银行审批之后，再到当地房管部门重新办理过户，一般在7个工作日后就能领到新的房产证，之后还要再次到银行办理抵押二银行不同意又没法还清贷款的情况下 1曲线加名 找按揭公司；如果业主房产证抵押在银行，说明业主还欠银行的款项，因此，要过户可以有以下方式一种是你和业主协商到银行，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议若银行同意变更，则将借款人由卖方变更为买方，并由银行出具证明。
4、在抵押贷款中的房子，是不可以办理房产证过户减员加员等业务的，需要把贷款还清了之后才可以去掉一个房产证上的名字的办理流程1房产证去掉一个人的名字，可以通过房屋买卖或者房屋赠与的方式2去掉房产证上的。