本文内容均为预测，均为一家之言，仅供参考，最终以官方公告为准。
上图来源于公众号海曙发布
根据协议，海曙区2023年将所属的新芝迁建地块学校、丽园书院（暂名）委托效实中学统筹管理，分别命名为海曙区储能学校新芝校区和海曙区储能学校丽园校区。
效实中学为2个校区各选派1名优秀管理人员担任校长，并与海曙区2023年协调组建校级领导班子和中层管理团队。
两个校区实施统一管理、统一师资调配、统一课程设置、统一小初高一体化规划发展、统一优秀拔尖学生培养机制。
这也预示着储能学校将有两个校区：新芝校区和丽园校区。
储能学校新芝校区
上图来源于公众号海曙发布
办学地址：海曙高塘片区，新芝路88号，中海汇德里南侧
学校硬件：占地面积为25750㎡，总建约39532.56㎡。采用“地下接送系统”。
办学规模：设计小学36班，但部分教室分给储能学校，实为九年制学校。
招生预警：无预警。
对口初中：小学（含海曙中心小学（东校区））直升新芝校区。
入选理由：高起点办学、强大师资、对口储能、优质生源。
发展评级：四星半。
我们先来看看学区划分地图：
储能学校新芝校区地图
新房：有中海新芝源境、中海汇德里，中海境上；以及维科新芝望府，这些新房待交付后，上述楼盘才能划分明确的学区。
预测，这几个盘待交付，未来大概率划入海曙中心小区（西校区）+储能中学（均为预测，最终以官方公告为准）
二手房里，基本是老小区，望京欧园，新芝社区等。
海曙中心小学（东校区）学区地图
新房：暂无新房出售或待售。
二手房里，基本是老小区，次新房有美的鼓楼前（美颐园），银亿学仕府。老小区有中西小区，世纪城等。
新房：
中海汇德里
上图来源于宁波房产信息望
地址：海曙高塘，海小西校区北侧。
概况：总户数528户，容积率2.18，由高层+小高层组成，面积约100-125㎡。
价格：精装均价37500元/㎡；二批次即将加推。
优势：老海曙核心地段，毗邻海小+储能，得房率较高，有地铁，中海品牌。
劣势：北侧大路，可能会有噪音影响。
评价：毗邻学校，接送方便；得房率较高，适合改善客群。
老海曙低密住区
浙农高塘地块
图片来源于宁波自规局网
地址：海曙高塘，西河路与柳庄街交叉口北侧。
概况：由小高层+洋房组成，面积约107-130㎡。层高3米。
价格：毛坯限价35300元/㎡，精装交付。预计价格在4万左右。
优势：老海曙核心地段，毗邻海小+储能优质学区，得房率高。
劣势：配建商业，可能会有噪音影响。
首开时间：预计2023年下半年。
评价：低密住区，得房率高，适合改善客群。
维科新芝望府
图片来源于宁波房产信息网
概况：总户数368户，容积率2.3，由高层+小高层组成，115-160平，精装交付。
价格：精装均价36800元/㎡。
优势：老海曙核心地段，毗邻海小+储能优质学区，得房率较高。
劣势：社区较小；车行出入，可能会比较拥堵。
评价：目前处于尾房阶段，适合改善客群。
中海新芝源境
图片来源于宁波房产信息网
概况：总户数816户，容积率2.3，由高层+叠墅组成，90-283平，精装交付（除叠墅）。
价格：整体均价42881元/㎡。
优势：老海曙核心地段，毗邻海小+储能优质学区，得房率较高，有地铁；中海品牌，整体品质较高。
劣势：南侧大路，可能会有噪音影响。
评价：目前处于尾房阶段，剩余房源主要集中在叠墅，适合重高端改善客群。
此外，新房还有中海境上，纯洋房，高得房率，剩余房源不多。
二手房：
美的鼓楼前（美颐园）
图片来源于宁波房产信息网
概况：总户数94户，由高层+高层组成，133-197平，毛坯交付。
价格：当时价格毛坯36000元/平。
优势：罗城黄金地段，毗邻优质学区；有地铁；得房率较高；总价低；户型得房率较高。
劣势：社区小，周边界面一般。
二手解禁时间：预计2023年4月。
评价：二手房即将限售解禁，罗城唯一次新房，适合老海曙情结的改善客户。
望京欧园
价格：报价27000元/平。
优势：毗邻优质学区；有地铁；得房率较高；总价低；户型得房率较高。
劣势：房龄老，品质一般。
评价：性价比高，接送小孩就学方便，适合极致刚需客，冲这个学校买的新宁波人。
储能学校丽园校区
该学区划分比较特殊，分为正式学区范围和过渡期招生范围。
正式学区范围：夏禹路以南、环城西路以西、环城南路以北、机场路以东区域。
学区房（预测）：海曙金茂府（鎏金府），海语天下，西湖花园，泗洲家园，丽雅苑，丽象佳苑，迈水桥小区，宁兴小区，京华苑，海光新都，西湖南裕小区。（龙湖天玥待交付，大概率划入。）
上图来源于公众号海曙发布
办学地址：海曙段塘片区，海曙金茂府西侧。
学校硬件：总用地面积56418㎡，总建筑面积约75301.57㎡，采用“地下接送系统”。
办学规模：设计小学部36个班，中学部30个班，为九年制学校。
招生预警：无预警。
对口初中：直升本部中学。
入选理由：高起点办学、高规格硬件，优质生源。
发展评级：四星半。
备注：目前已借地招生，预计2023年4月启用校区。
海曙金茂府和海语天下均处于限售期，前者已售完，后者还有余房。
龙湖天玥为新房，待交付后，新盘才能划分明确的学区。
预测，龙湖天玥待交付后，未来是大概率划入丽园路九年制学校。（均为预测，最终以官方公告为准）。
二手房：
此次，古林的西湖花园成最大赢家，跨街道就读这个高规格九年制学校，其次周边安置房，比如泗洲家园，丽雅苑，丽象佳苑，海光新都，宁兴小区，京华苑等，均如愿就读该学校。
海曙金茂府
上图来源于宁波房产信息网
概况：建筑面积约27万方，容积率2.6，115~230平，精装交付，三恒系统。
价格：当时精装均价35000元/㎡。
优势：优质学区，双地铁，周边生活氛围浓郁，金茂三恒系统，金茂品牌品质。
劣势：得房率相对较低，楼层较高。
二手解禁时间：预计2023年4月。
户型：高层115平，3房2卫，三开间朝南，双阳台，U型厨房，步入式衣帽间，得房率约80%。
上图来源于公众号金茂宁波
中铁建滨江海语天下
上图来源于宁波房产信息网
概况：建筑面积约34万方，容积率2.6，130~190平，精装交付，已交付，现在仅剩10余套在售。
价格：精装均价35000元/㎡。
优势：优质学区，双地铁，周边生活氛围浓郁，滨江品牌品质，大型会所。
劣势：得房率相对较低，楼层较高；南侧高架，可能会有噪音影响。
二手解禁时间：预计2024年4月。
户型：高层150平，4房3卫，四开间朝南，双阳台，U型厨房，双套房设计，得房率约81%。
上图来源于宁波房产信息网
新房：
周边新房在售的有龙湖天玥和建发春江悦（新房未交付，未划分学区，待交付后，划分明确的学区）。
龙湖天玥
上图来源于宁波房产信息网
地址：位于海语天下东侧。
概况：建筑面积约35万方，容积率2.5，110~145平，精装交付。
户型：110-145平
价格：精装35200元/平。
优势：毗邻优质学区，双地铁，自带龙湖天街，龙湖品牌品质。
劣势：得房率相对较低，楼层较高；南侧高架，可能会有噪音影响；南侧商业体，人员出入可能会有点杂。
户型：高层125平，4房2卫，两开间朝南，双阳台，大横厅设计，得房率约80%。
上图来源于宁波房产信息网
过度期学区范围：段塘街道丽园社区（环城南路以南区域）
学区房预测：
万科海潮映月，华润公园道（乾宁府），锦棠佳苑，丽棠景苑，顺德华庭和顺和小区。
备注：待启运路学校建成，该片区就读启运路学校，不再就读丽园书院（暂名）。
万科海潮映月
概况：总户数1354户，容积率2.12，87~139平，精装交付。
价格：当时精装均价34000元/㎡。
优势：万科品牌品质物业，地铁上盖，优质学区。
劣势：楼层较高，近距离配套缺失。
二手解禁时间：预计2024年4月。
户型：高层101平，3房2卫，三开间朝南，U型厨房，得房率约81%。
上图来源于宁波房产信息网
华润公园道（乾宁府）
概况：总户数764户，容积率2.0，90~120平，住宅精装交付。
价格：住宅挂牌34000元/㎡。
优势：华润品牌品质，地铁上盖，小面积低总价，户型得房率相对较高。
劣势：周边界面一般。
评价：性价比较高，地铁出行方便，适合刚需客。
锦棠佳苑和丽棠景苑
概况：均为安置房，面积75~137平，均为毛坯交付。
价格：报价分别是27000和29000元/平。
优势：小面积低总价，毗邻地铁。
劣势：品质一般；安置房，人员出入可能会有点杂。
评价：性价比高，适合极致刚需客，冲这个学校买的新宁波人。
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以及学区，拆迁，板块等问题，当然上述这些均是收费的。
END
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