法律分析一流程在买卖过程中按揭房卖房流程，由于违约方按揭房卖房流程的不同及所处按揭房卖房流程的阶段不同，办理退房的程序也不同一订金定金或认购金阶段购房者已交订金定金或认购金，但还没有签订正式商品房预售合同的情况下如果购房。
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有贷款的房子可以通过三种方式卖掉，分别是提前还款买方留尾款转按揭1提前还款 可以申请提前还款，偿还剩余贷款后再出售业主可以向贷款银行咨询，申请提前还款，买房，直到贷款偿还完毕后，才能办理房产买卖以及房屋更名。