房屋抵押贷款，银行按照抵押物的价值给予借款人相应的贷款额度，意思就是抵押物越值钱能贷额度也就越高房屋抵押贷款能贷多少？房屋抵押贷款额度怎么确定？1商品住宅的抵押额度最高可达抵押物价值的70%2写字楼和商铺的抵押额度最高可达抵押物价值的60%3工业厂房的抵押率最高可达抵押物价值的50%。
当然，不同的贷款机构对贷款的房子申请抵押贷款要求不同例如农业银行要求房屋在本地，并且为普通住宅别墅商铺或者办公楼，房产的抵押成数在5成而兴业银行则规定，房屋必须在当地的市区内，除宁波鄞州写字楼抵押贷了普通住宅别墅商铺或者办公楼，厂房也可以申请，但是房屋的房龄较长不得超过15年。
1一般而言，住房抵押贷款的金额与抵押房地产不同一般情况下，商品房抵押可以达到70%，商铺写字楼抵押可以达到60%，工业厂房抵押可以达到50 2此外，影响住房抵押贷款金额的因素很多房地产估价直接影响到住房抵押贷款的金额其中，影响房地产评估价值的原因主要有房屋类型朝向位置建筑年限楼层。
最高可以贷到评估价的五成，住宅最高是7成。
商业写字楼抵押贷款以申请借款金额和借款时间长短确定，一般最高不超过抵押物现行作价的70%贷款的期限主要有两种房地产抵押贷款短期建设贷款以建设周期为限，一般3一5年，长期经营贷款15一30年左右写字楼就是专业商业办公用楼的别称，严格地讲，写字楼是不能用于住人的这是房屋的房产证上有明确。
写字楼可以抵押贷款 房产抵押贷款就是指借款人以自有或第三者的物业包括住宅写字楼商铺厂房等作抵押，用于个人综合消费并以按揭形式还款的贷款品种 写字楼抵押贷款基本要求 1用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物 2不接受评估现值在10万。
写字楼能抵押贷款写字楼抵押贷款很多商业银行都是可以接受的，不过并不是所有所有写字楼都可以，银行大多要求产权明晰变现能力较强的商业用房作为抵押物除宁波鄞州写字楼抵押贷了个人住宅和写字楼外，很多房产类型都是能够作为抵押物申请贷款的，比如商品房商铺工业厂房都可以申请抵押贷款办理房屋抵押贷款需要哪些条件1。