一说到抵押贷款，很多人都会想到房贷车贷，没错，这两种是很普遍的贷款抵押物，别的抵偿物也有，但这些都是特殊情况下的，比如最近的乐视倒闭，供应商纷纷上门讨债，然而总是吃闭门羹，无奈的供应商们拿不到现金，只能换种说法，给股票家具酒水也行。今天，卡神天下小编主要讲的是房屋抵押的事。
根据《中华人民共和国担保法》规定：抵押人所有的房屋和其他地上定着物；抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产可以用来抵押。
而房屋抵押，常见的就是商品住宅、商铺、办公楼、写字楼、厂房、仓库、别墅等。
从抵押率来说：
1、商品住宅的抵押率最高可达 70% ;
2、写字楼和商铺的抵押率最高可达 60% ;
3、工业厂房的抵押率最高可达 50% 。
但小编要说的是，不是房屋就能充当抵押物。
下面这几类房子，就不能办理房屋抵押贷款。这些房屋可是抵押红线，不懂这一块的可以看看！
一、小产权房
小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。
二、公益用途房屋
根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。
重点：只要是公益设施，即使属于你个人，也不能抵押。
三、未满5年的经济适用房
未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。
四、未结清抵押贷款的房子
已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗？在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。
五、房龄太久面积过小的二手房
银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。不过不同城市、不同的贷款平台要求会有所不同，要具体情况具体分析。
六、部分公房
如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。
七、权属有争议的房子
权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。
八、文物保护建筑
列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。
九、拆迁范围内的房子
已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。
十、违章建筑
违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。
卡神天下有话说：抵押房屋前，了解自己房子的价值有多少是很重要的，尤其有些人因为比别的地块房子便宜就买了，结果才发现是小产权房，这就坑了。所以要注意了！
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