房屋抵押贷款要求房子年限是不超过25年30年的房屋抵押贷款，部分银行对30年以内的房子都可以抵押贷款一般银行规定，房产房龄加上贷款期限不能超过40年，借款人年龄加上贷款期限不能超过70年也就是说就是房龄越大的房产，能申请到的贷款期限。
1房产抵押贷款最多为30年，也就是说30年后房产抵押贷款还没有还清的话，银行是有权将房子进行拍卖用来还款的2贷款房产抵押的年限和抵押房产的价值和贷款人的个人资质是有着密切关联的，并不是说每一个人贷款都可以。
最长不超过30年房产抵押贷款的贷款年限也和房产的类型借款人的年龄以及贷款机构有关如果是用个人住房作为抵押物进行贷款，那么最长贷款年限为30年，房龄和贷款期限相加不能超过30年。
法律分析房产抵押贷款的还款期限是多久贷款期限最长不超过30年，二手房公积金贷款不超过15年抵押贷款用于个人消费，期限一般在十年以内法律依据贷款的一般规则 第十一条贷款期限贷款期限根据借款人的生产经营周期还款。
30年房龄的房子一般不能申请抵押贷款，只有极少数房产实际价值较高的房产才可以申请一般二十年以上房龄的房子就不太好申请抵押贷款30年的房屋抵押贷款了，除非是一线城市房屋或者高地价别墅等房产类型，可以用来抵押房龄大小有哪些影响1对剩余。
30年房子能抵押贷款不30年的房子可以贷款 30年房龄的房子也有机会获得贷款虽然银行一般不批准20年以上的房子贷款，但是如果是条件很好的房子还是有机会的比如周边学校很好，房子位于市中心等这些条件可以让老房子申请。
如果是新房抵押，最长的贷款期限不能超过30年如果是二手房抵押，则不能超过20年在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力办理房屋抵押贷款，借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的。
房子抵押贷款最多可以贷30年具体贷款年限还要根据借款人的自身情况来确定，不同贷款机构会有不同规定，一般借款人年龄与贷款年限之和不能大于法定退休年龄以住房抵押申请的个人抵质押循环贷款，额度有效期30年，额度有效。