部分二线、三四线城市商业住房贷款有望继续下调。
2023年1月5日晚间，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布关于《建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知》（以下简称：《通知》）
《通知》显示，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业贷款利率政策下限。
同时，对于采取阶段性下调或取消当地首套住房商业贷款利率下限的城市，如果后续评估期内，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨，应自下一个季度起，恢复执行全国统一（当前是4.1%）的首套住房商业贷款利率下限。
简单来说，即房价连续3个月下跌的城市，可以在后续自主决定房贷利率下调的空间。
中原地产首席分析师张大伟向时代周报记者表示，这一政策措施的出台，有利于支持各城市“因城施策”用足用好政策工具箱，促进房地产市场平稳健康发展。在当地政策范围内，银行和客户可协商确定具体的新发放首套住房贷款利率水平，有利于减少居民利息支出，更好地支持刚性住房需求。
事实上，该项政策是对2022年9月底出台的《关于阶段性调整差别化住房信贷政策的通知》的补充。彼时，政策明确指出，符合条件的城市，在2022年底前阶段性放宽首套住房商业贷款利率下限。此后，武汉、天津、温州等多个城市首套房贷利率下限降至4%以下，部分城市取消利率下限，利率执行截至2022年12月31日。
“实质上延续了2022年的政策思路，体现了2023年要继续降房贷利率的决心。”上海易居房地产研究院研究总监严跃进向时代周报记者表示。
根据国家统计局全国70城房价指数数据，最近3个月房价持续下降的城市名单共有38个，符合首套房贷利率下调的城市基本集中在三四线城市和部分二线城市。
其中二线城市13个，分别为大连、哈尔滨、厦门、沈阳、天津、武汉、郑州等。而三四线城市为25个，分别为蚌埠、北海、常德等。相较于去年20多个下调贷款利率的城市，本次政策后，下调贷款利率的城市的数量明显变多。
中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静向时代周报记者表示，本次政策的出台，意味着部分城市的首套房贷利率有望进一步下调。
“当前，多个城市房地产市场调整压力较大，价格仍处于下跌通道，短期符合条件可以下调或取消房贷利率下限的城市数量较多。”陈文静说。
陈文静分析认为，结合各个城市最新房价变动及时动态调整利率，该政策有利于降低购房成本，更好地支持刚性和改善性住房需求。
张大伟有着同样的看法，他认为，继续降低利率的确可降低购房者置业成本，是落实国务院“支持住房刚性和改善性需求”的要求，对市场信心和市场预期的企稳将起到积极作用。
不过，58安居客房产研究院分院院长张波向时代周报记者表示，当下房贷政策对于居民的需求拉动力已经明显趋弱，这一政策对于稳定楼市会起到一定作用，但对市场热度的提升或较为有限。
张波认为，当下提升居民的预期和收入才能强化信心，加快优质头部房企的融资支持，才能有效化解风险，房地产政策需要组织发力，方能产生足够效力。
来源：时代周报